등기부등본 보는법 (표제부 갑구 을구 설명) 전세사기예방까지

이 글을 적는 이유는 전세사기가 이제는 공인중개사 분까지 엮어서 하는 단계까지 갔기 때문에

스스로 재산을 지키는 수밖에 없는 상황이기 때문입니다

 

본인의 재산은 반드시 본인이 지켜야 합니다

 

전세금이 작은 돈도 아니고... 반드시 우리는 등기부등본을 스스로 볼 줄 알아야 합니다

 

스스로 자신의 돈과 재산은 반드시 지켜야 합니다

 

단 몇분만 제대로 읽으시면 평생 살아가는데 큰 재산이 될 것 입니다

 

그럼 글을 시작하겠습니다

등기부등본 중요한 이유

이사를 할때 우리는 등기부등본을 꼭 떼야 한다고 어른들께 배웠습니다

그럼 등기부등본을 떼는 이유는 무엇일까요?

그 이유는 등기부등본의 의미가 부동산에 대한 공식적인 문서로 권리 상태를 나타나고 있기 때문입니다

그 부동산에 대한 소유자정보 부동산정보 권리정보 등기날자 등이 기록되어 있기 때문에 그 부동산을 매매 혹은 전세를 할때 꼭 확인하고 들어가야 하는 것 입니다

 

 

등기부등본 열람방법

1. 대한민국법원 인터넷 등기소에 접속을 합니다

2. 부동산 탭의 열람하기 메뉴를 클릭합니다

3. 주소를 입력하여 검색하고 싶은 부동산을 검색을 합니다 (지번, 고유번호찾기, 도로명주소 등으로 검색가능)

 

실제 저희 전세집 등기부등본 사진 입니다

 

등기부등본 보는방법

등기부등본 보는방법은 매우 중요합니다 (실제로 저희집 등기부등본 입니다)

위 등기부등본을 보시면 빨간색으로 색칠 되어 있는 3곳이 있습니다

바로 표제부, 갑구, 을구 입니다. 이 3가지 부분을 꼼꼼하게 반드시 잘 보셔야 하며 각 항목별로 무엇을 의미하는지 반드시 알고 계셔야 합니다 그럼 이제 설명해드리겠습니다

 

등기부등본 표제부 설명 및 중요한점 

1. 표제부에서는 건물의 주소를 확인해야 합니다  (건물의 주소 = 임대차 계약서상 주소 동일 확인)

2. 건물의 용도가 주거용으로 적합한지 확인해야 합니다 (근린생활시설로 되어 있는 경우 가끔씩 전세자금 대출이 안나올 수도 있습니다)

3.  면적이 동일한지 확인해야 합니다 (계약서상 면적 = 임대차 계약서상 면적 동일한지 확인)

4. 집합건물의 경우 대지권을 확인해야 합니다 (대지권이란 임대인이 땅에 얼마나 권리가 있는지 의미 이므로대지권 등기가 없는 경우에는 임대인이 토지에 대한 권한에 문제가 발생할 수 있습니다)

5.대지권 표시란에 별도등기가 있는경우 토지에 제약상황이 있을수 있으므로 토지 등기부등본 확인해야 합니다

 

갑구 을구에 대한 설명

 

등기부등본 갑구 설명 및 중요한점

갑구는 소유권에 관한 사항이라고 갑구 옆에 적혀있습니다

1. 소유권 보존을 확인해야 합니다 (건물을 처음 등기한 날짜)

2. 현재 소유자 인적사항이 계약서상 일치 여부를 확인해야 합니다

3. 소유권에 제한사항 (가압류, 경매, 신탁, 소유권이전등기, 압류) 이 있는지 확인해야 합니다

 

 

 

등기부등본 을구 설명 및 중요한점

을구는 소유권 이외의 권리에 대한 사항입니다

1. 저당권, 근저당권 등 설정여부 과거 이력등을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다

2. 근저당권의 채권최고액을 보셔서 건물시세 대비 문제가 없는지 확인해야 합니다

3. 채권자(주로 금융기관) 채무자(주로 임대인) 확인하셔서 건물에 일정한 제약이 있는지 없는지 체크해야 합니다

 

등기부등본 무료열람 방법

등기부등본은 대한민국법원 인터넷등기소에서 열람 700원 발급 1,000원이 이용할 수 있습니다

하지만 무료열람을 해주는 곳이 있는데 그런곳은 전부 회원가입을 유도하고 사기라고 보시면 됩니다

반드시 대한민국법원 인터넷등기소 열람으로 하셔야 합니다 또한 열람은 법적효력이 없습니다

그렇기 때문에 부동산거래 등 법적효력을 가지려면 1,000원을 주시고 등기부등본 발급을 하셔야 합니다

 

전세계약사기 예방하는 방법

현재 우리나라에 가장 큰 이슈 중 하나는 전세계약사기라고 생각 합니다

심지어 부동산 공인중계사 까지 엮어서 전세사기 깡통전세 사기를 치다보니 정말 답답하고 화가날때도 많습니다

그렇기 때문에 전세 계약을 하시기 전에 반드시 꼼꼼하게 한번 더 조사하고 공부를 하셔야 합니다

그 방법은 바로 안심전세앱을 사용하는 것 입니다 (국토교통부, hug에서 만듦)

 

안심전세앱 장점

1. 매물의 시세 확인 등을 통해 위험성을 진단을 해줍니다

2. 임대인의 동의가 있으면 그 임대인의 체납 정보를 확인할 수 있습니다

3. 부동산 등기부등본에 변동사항이 있으면 알림으로 알려줍니다

 

흔히들 부동산 계약서를 쓰고 나서 대출을 받는다든지 나쁜 사람들이 정말 우리주변에는 많이 있습니다

그렇기 때문에 소중한 우리 돈은 우리 스스로가 지켜야 합니다

안심전세앱은 반드시 이용을 하시면 큰 도움이 되실거라고 생각합니다

설치를 꼭 하시길 바라겠습니다 

 

 

전세계약시 가장 중요한점

전세 계약시 가장 중요한점은 스스로 자기 돈을 지키는 것 입니다

절대 공인중개사를 100% 믿으시면 안됩니다

스스로 등기부등본을 보실 줄 알고 깡통전세 전세사기가 의심되는 전세는 절대 계약을 하시면 안됩니다

이 부분은 위에 글만 다시 읽어보셔두 충분히 이해되실거라고 생각합니다

 

반드시 등기부등본을 스스로 보고 파악을 할 줄 아셔야 합니다

전세금은 돈이 최소한 적게는 3,000만원 크게는 몇 억입니다

반드시 공부 또 공부하셔서 스스로 자신의 돈을 지키시길 바라겠습니다... 

 

(안심전세앱은 반드시 설치하셔서 도움을 받으시고 등기부등본 변동사항이 있으면 알림을 받으셔야 합니다)

 

이상 등기부등본 보는 방법뿐만 아니라 안심전세앱까지 설명을 마쳤습니다

 

본인 재산은 반드시 본인이 지키셔야 합니다

 

의식주 중에 가장 중요한 주

 

그 주 에서도 우리나라에 살고자 한다면 등기부등본은 반드시 본인이 직접 보실 줄 알아야 합니다

 

그럼 다음 글은 의식주 중에서 먹는걸로 한번 넘어가 보도록 하겠습니다

 

먹는 것 중에서 인간이 태어나서 가장 많이 먹는 음식이라 불리는 계란

좋은 계란에 관한 글 입니다

 

좋은 계란이 과연 이 세상에 존재할까요?

 

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