부산은행 주택담보대출 이용후기 (둔촌주공때문에 힘들었던 대출)

부산은행 주택담보대출 성공후기 글 입니다

우선 부산은행을 선택한 이유는.... 사실 주거래 은행은 부산은행이 아닙니다

 

하나, 농협, 국민 등 메이저 은행도 다 돌아다녀봤지만

메이저 은행은 아무래도 전국적인 지점을 보유하고 있어서 전체적인 영향을 많이 받는거 같았습니다

 

(정확한 정보는 아니지만 둔촌주공 때문에 .... 대한민국 최대 아파트 단지라 불리는 둔촌주공 재개발로 인하여 대출총량 등 비슷한 이유로 대출을 묶은 상태라 들었습니다)

 

그렇기 때문에 고민끝에 주거래 은행인 하나은행과 결별하고 부산은행에서 주택담보대출을 받게 되었습니다

 

사실 이자 주고 돈을 빌리겠다는데 돈을 안빌려주면 방법이 없잖아요

 

부산은행 주택담보대출 장점

사실 대출에 장점은 없습니다...

다만,,, 제 개인적인 생각으로는 금리가 조금 더 낮고 한도가 더 크다라는 생각이 들었습니다

근데 사실 이건 대출 시기와 맞물린 현재 본인이 처한 상황을 고려해야 하기 때문에 꼭 정답이라고 말하기는 어렵습니다

하지만 제가 다른 은행을 다 돌아보고 다 상담받은 결과를 말씀드리는 것 입니다

 

또한 모 은행의 경우 저보고 화재보험도 가입을 해야 대출이 나온다고 했습니다 (월 5만원 납부)

솔직히 황당했지만... 무튼 어차피 PASS 다양한 상품이 있으닌깐... ㅋㅋ

부산은행은 크게 바라는것도 없었고 무난히 진행이 된거 같았습니다

 

주택담보대출 빠르게 받는방법

사실 은행도 인맥이라고 생각합니다

아무리 아니라고 해도 은행도 대출계에 아는 사람이 있으면 훨씬 좋습니다

일단 업무처리 속도가 빠릅니다

 

지인을 소개로 받게 되면 아무래도 대출심사 승인도 빨리 나오는거 같아서 저는 좋았습니다

또한 금리에 대하여 서로 의견을 교환하면서 대출 금리도 최대한 잘 좀 부탁드린다고 말씀드렸습니다

사실 금리 무시 못하는건 사실이닌깐... ㅎㅎㅎ

 

결론은 주택담보대출 빠르게 받는방법은 은행에 아는사람이 있으면 되는 것 입니다

 

주택담보대출 후기

사실 주택담보대출을 받으러 가게 되면 생각한 금액보다 더 크게 받는 경우가 간혹 있습니다

그 이유는 금리 이율 및... 이사라는 것이 인테리어도 해야하고 생각보다 금액이 더 들어가기 때문입니다

그대로 살면 모르겠지만 인테리어를 하게 되면 또 돈이 적게는 1억 많게는 1억 넘게 들어가다보닌깐...

 

그러면 30년만기다 40년만기다 여기에서 본인이 선택을 해야하는데 은행에서 먼저 제안을 합니다

40년 만기 하고 난 다음에 중도상환수수료가 년 마다 총액에 10%는 없으닌깐 40년 하시면 편하다고

 

즉, 이말이 무엇이냐면 4억을 빌렸다면 1년에 4,000만원 까지는 중도상환 수수료가 없다는 말입니다

그 다음년도에는 3억 6천 대출이 남아있으닌깐 3,600만원 까지 중간에 갚아도 문제가 없다는 것이죠

 

주택담보대출 중도상환수수료의 경우 년 10%는 없기 때문에 러프하게 잡고 진행을 하는 경우가 많이 있습니다

 

40년 만기 대출금리 4프로 

저희는 40년 만기로 대출금리 4.16프로로 3억을 받았으며 원리금균등상환이였습니다

첫달에 128만원 정도 빠져나가게 되었는데 사실 이자가 100만원 정도가 원금이 25만원 밖에.. ㅎㅎㅎㅎ

사실 우습긴 한데 어쩔수 없었습니다

 

우선 아래 표는 20년, 30년, 40년 만기 기준으로 대출금액 2억, 3억, 4억 대출금리 2프로 2.5프로 3프로 3.5프로 4프로 4.5프로 5프로 5.5프로 일시 월 납입금액을 정리한 것 입니다

 

대출금액 2억인 경우

원리금균등	금리 2.0%	금리 2.5%	금리 3%	금리 3.5%	금리 4%	금리 4.5%	금리 5%	금리 5.5%
20년만기	1,011,767	1,059,806	1,109,195	1,159,919	1,211,961	1,265,299	1,319,911	1,375,775
30년만기	739,239	790,242	843,208	898,089	954,831	1,013,371	1,073,643	1,135,578
40년만기	605,651	659,556	715,969	774,782	835,877	899,126	964,393	1,031,541

 

 

 

대출금액 3억인 경우

원리금균등	금리 2.0%	금리 2.5%	금리 3%	금리 3.5%	금리 4%	금리 4.5%	금리 5%	금리 5.5%
20년만기	1,517,650	1,589,709	1,663,793	1,739,879	1,817,941	1,897,948	1,979,867	2,063,662
30년만기	1,108,858	1,185,363	1,264,812	1,347,134	1,432,246	1,520,056	1,610,465	1,703,367
40년만기	908,477	989,335	1,073,953	1,162,173	1,253,815	1,348,689	1,446,590	1,547,311

 

3억인경우 40년만기 4.15% 이기 때문에 월 128만원 정도가 나왔습니다 ㅎㅎㅎ

얼추 그렇게 보시면 될거 같습니다

 

 

대출금액 4억인 경우

원리금균등	금리 2.0%	금리 2.5%	금리 3%	금리 3.5%	금리 4%	금리 4.5%	금리 5%	금리 5.5%
20년만기	2,023,533	2,119,612	2,218,390	2,319,839	2,423,921	2,530,598	2,639,823	2,751,549
30년만기	1,478,478	1,580,484	1,686,416	1,796,179	1,909,661	2,026,741	2,147,286	2,271,156
40년만기	1,211,303	1,319,113	1,431,938	1,549,564	1,671,754	1,798,251	1,928,786	2,063,081

 

 

사실 여기 까지 할려고 했는데.. 단군이래 최대 재건축이라는 둔촌주공은 기본 5억 이상은 대출 받는다고 해서.... 10,000가구면... 금액만 5조라고 합니다...

 

둔촌주공 재개발 대출... 대단한거 같습니다

 

그럼 마지막 대출금액 5억만 둔촌주공때문에 해보겠습니다 ㅋ

 

(사실 둔촌주공의 경우 6억, 7억, 8억 도 많겠지만... 저도 표 만들다가 힘들어서 5억만 하고 끝내겠습니다 ㅋㅋ)

 

대출금액 5억인 경우

원리금균등	금리 2%	금리 2.5%	금리 3%	금리 3.5%	금리 4%	금리 4.5%	금리 5%	금리 5.5%
20년만기	2,529,417	2,649,514	2,772,988	2,899,799	3,029,902	3,163,247	3,299,779	3,439,437
30년만기	1,848,097	1,975,604	2,108,020	2,245,223	2,387,076	2,534,427	2,684,108	2,838,945
40년만기	1,514,128	1,648,891	1,789,922	1,936,955	2,089,692	2,247,814	2,410,983	2,578,851

 

사실 5프로 잡고... 대출금액 5억의 경우 40년만기는 월 240만원 정도 입니다

그러면 대출 6억의 경우 5프로 40년 만기는 월 289만원 정도 입니다

그러면 대출 7억의 경우 5프로 40년 만기는 월 337만원 정도 입니다

그러면 대출 8억의 경우 5프로 40년 만기는 월 385만원 정도 입니다

 

더 이상은 무서워서 글 적지 않겠습니다 ㅋㅋㅋ 대출금액 어마어마 하네요 

단군이래라는 말이 괜히 있는게 아닌거 같습니다....

 

 

현재 나온 둔촌주공 재개발 (올림픽파크포레온) 시중 은별 금리를 보면...

 

기업은행 최저 4.1 (대출 금액 1,000억)

KB국민은행 4.49

하나은행 4.302

우리은행 4.37 

 

신한은행은 내년부터 취급 예정이라고 합니다

 

사실 이게 최저금리이다보니 실제로 금리는 더 높을거 같습니다

 

5대은행이 둔촌주공 대출 한도는 9,500억원으로 잡혀져 있다고 합니다

 

과연 어떻게 될지는.... ㅎㅎㅎㅎ

 

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