주택담보대출 고정금리 4.15 받은 후기 (싸게받는 방법 꿀팁공유)

주택담보대출 금리

주택을 구매하기 위해 주택담보대출을 받았습니다

고정금리 4.15로 받았습니다

사실 발품을 엄청나게 팔았습니다

 

은행 상담을 받으면서 모 은행에서는 화재보험 월 5만원짜리 가입해야 대출을 해준다는 제 1 금융권도 있어서 참 황당했으며 대출 상담을 직접 받아보면서 많은 생각도 들었습니다

 

우선 주택담보대출을 받기에 앞서 꿀팁을 조금 드리자면... 어플로 우리가 보통 조회를 하고 담보대출 신청을 많이들 합니다 

 

개인적으로 그렇게 되면 최종 승인을 넣어놓고 시간이 또 엄청 기다려야 하는데.... 저도 고민 끝에 그냥 직접 은행에 가서 은행직원과 명함을 교환하고 중간중간 연락을 드려 대출 승인이 어떻게 되고 있는지 묻는게 더 빨랐습니다

 

즉, 온라인(비대면 대출신청)도 가능하고 편리하지만 대출 금액이 크고 승인여부가 어떻게 될지 모르는 상황이였기 때문에 발품을 팔아 직접 은행을 다 돌아다녀봤습니다

 

 

대출상담후기 A은행

우선 창구에 주택담보대출은행을 신청하러 왔다고 갔습니다 특징은 처음 상담받으러 간 거라 역시나 저도 스킬이 부족했고 서류 들도 부족했습니다

 

우선 가장 기본적으로 대출을 빨리 받기 위해서는 매매계약서, 원천징수영수증(2년치) 정도는 미리 준비하시면 좋습니다

 

물론 이외에도 가족관계증명서, 주민등록등본 등등 서류는 엄청 준비할 것이 많습니다

 

하지만 저는 이 말씀을 드리고 싶습니다

 

일단은 무조건 직접 발품을 팔아서 지금 대출금리가 얼마로 나오는지, 또한 주거래 은행으로 바꿔서 금리인하 혜택을 받으면 어떤 혜택을 받을 수 있는 직접 가봐야 한다는 것 입니다

 

가장 중요한 것은 움직여야 합니다

 

직접 가봐야 그것을 알 수 있습니다

 

 

대출상담후기 B은행

이 글이 조금은 이질감을 느껴질수도 있는 것이 사람마다 상황이 다르기 때문에 주택담보대출을 어떤 것을 받는지는 다 다르기 때문입니다

하지만 중요한 것은 나라에서 운영하고 있는 특례대출 다양한 유형이 있습니다

 

디딤돌, 신생아특례(저출산대책) 등등 수많인 대출이 있는데 과연 내가 이 유형에 적합한지 조건이 맞는지 알고 가셔야 합니다

 

은행 창구 직원들도 대출 상담을 해줄때 확실히 모르는 경우가 많았습니다

 

한참 이야기를 하다가 2프로 초반으로 대출을 받을 수 있다고 하길래 제가 아무리 생각해도 제 조건에는 불가능한것인데 계속 이야기를 하길래 듣고 있었고 한참 뒤에 본인 스스로 아 예외사항 때문에 혜택을 못받으신다고 해서 자리를 뜨고 다른 은행으로 갔습니다

 

여기서도 중요한 것은 이것입니다

우선은 자신의 조건이 무엇인지 내가 받을 수 있는 헤택은 무엇인지 현재 나라에서 무슨 혜택의 대출 상품이 있는지 아주 꼼꼼히 확인을 하시고 가셔야 합니다

 

본인 재산은 본인이 지켜야 합니다 그렇기 때문에 공부 또 공부를 하셔야 합니다

 

 

대출상담후기 C은행

이제 슬슬 몸도 체력도 지칩니다 그 이유는 은행에서 상담을 바로 받으면 좋겠지만 조금 기다리는 경우가 발생하기 때문입니다 

 

기다리고 기다리면 또 은행상담원도 지친 상태에서 저 역시도 똑같은 말은 수없이 반복해야 합니다

여기서 제가 드디어 깨닫은게 하나 있습니다

 

주거래 은행 -> 후보 1 은행 -> 후보 2 은행 이 3곳만 상담받으면 될거 같다는 것 입니다

후보 1은행 후보 2은행도 반드시 주거래 은행보다 높다고는 볼 수 없습니다 그 이유는 주거래 은행을 바꾸는 조건으로 혹은 다양한 자신이 가지고 있는 무기 (연금계좌) 등을 옮기는 조건으로 DEAL을 하면 되기 때문입니다

 

확실한 것은 은행도 쇼부 협상이 가능하다는 것 입니다

 

물론 거칠게 하면 안되고 저 역시도 이 은행을 위해 어떤 혜택을 주겠다는 신뢰를 주고 신의를 주면 은행 직원분도 자신이 할 수 있는 모든 일을 해서라도 도움을 주는 것이죠

그렇기 때문에 반드시 기존 주거래 은행에서 무조건 해야된다는 강박은 없어도 될거 같습니다

 

결정한 A 은행

우선 마음을 먹었다면 그 다음부터는 이 시기에서는 무조건 속도로 밀어붙여야 합니다

현재 가계대출이 너무나 큰 상태라서 언제라도 정부가 개입하면 은행대출이 중단될수도 있습니다

둔촌주공대출 때문이라는 말도 사실 들었습니다... 둔촌주공 대출이 5억씩만 잡아도 10,000세대라서 5조라고... 모든 은행이 대출을 준비한다는 말이였습니다..

개인적으로 저는 운이 좋아서인지 대출심사도 일찍 되었고 은행담당 과장님과도 기분좋게 대출을 승인할 수 있었습니다

 

 

대출금리 낮게 받는 방법

1. 자신 주거래은행말고 다른 제1 금융권에 가서 조건을 말하고 상담을 받습니다

2. 또 다른 제 1금융권에가서 상담을 받고 비교를 해봅니다

3. 자신이 마음에드는 은행에서 주거래은행을 바꾸면서 대출을 받습니다

 

여기서 가장 중요한 것은 자신이 은행에 무엇인가 혜택을 주면서 같이 해줘야 합니다

저는 개인적으로 적금좀 들어달라, 화재보험에 가입을 해야한다 등등 다양한 제안이 들어왔습니다

그렇기 때문에 본인이 스스로 말을 잘 해서 은행과 같은 선상에서 DEAL을 하면 될거 같습니다

 

주택담보대출 꿀팁

40년만기 30년만기 등으로 대출을 받았을때 5년은 고정이고 그 뒤는 금리가 바뀐다고 합니다

여기서 그럼 중요한 것은 5년간 우리가 무엇을 어떻게 해야할지 입니다

그 계획을 잘 세우는 것이 중요하다고 합니다

개인적으로 대출을 받은 후 중도금을 일부 상환하면 이자가 발생하는데 매년 원금의10%는 이자가 발생하지 않습니다

즉 자신이 5억을 대출했다면 5000만원 내에는 1년에 한번에 갚아도 이자가 발생하지 않는 것 입니다

그렇기 때문에 고정금리가 정해진 5년동안 계획을 잘 세워야 합니다

저희 부부도 이 5년을 중요하게 생각하고 움직일 계획입니다

 

대출 부족할 시 다른방법

회사 동기들 중에는 영끌을 위해 퇴직금도 중간정산하고 참 다양한 유형을 보았습니다

퇴직연금도 해지하는 등 다양한 방법으로 자금을 끌어 모아 부동산에 투자를 했습니다

은행 상담을 하면서 느낀점은 대출을 받을때 은행은 더 많은 금액을 해주려고 최대한 높은 금리에 최대한 많은 금액을 해주려고 하는 것이였습니다

근데 만약 그 금액을 받고도 대출금이 부족하다면 다른 방법을 찾아봐야 합니다

대출금리, 대출이자, 월 상환금 등을 잘 고려해서 계획을 세우면 좋을거 같습니다 

 

주택담보대출 월 상환액 계산

3억 대출시 원리금균등으로 40년 게산을 하면 128만원 정도 (첫달 원금 25만원 이자 103만원) 였습니다

이 부분은 네이버에 주택담보대출 월 상환액 계산으로 치면 바로 계산을 할 수 있습니다

그렇기 때문에 월에 얼마가 나오는지 미리 계산은 하는것이 좋습니다

 

주택담보대출 빨리받는방법

방법은 하나 밖에 없습니다

그냥 은행 직원과 친해지는 방법 밖에 없습니다

그리고 은행직원이 제출하려고 하는 서류, 문자로 앱 설치 동의 등등 무엇인가 연락이 왔을때 최대한 빨리 응해주는 방법입니다

현재 가계부채로 인하여 금융당국에서 언제 또 대출을 풀어줄지 혹은 대출을 잠글지 모르는 상황이기 때문에 만약 본인이 주택을 구매하기로 마음을 먹었다면 대출은 빨리 받는게 좋은거 같습니다

 

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