부산 노인과바다 부산 부동산 전망 현재 상황 상승요인 하락요인

부산 노인과 바다 소개

부산을 놀리는 단어로 이미 부산하면 꼬리표처럼 따라붙게 된

부산 = 노인과바다

부산은 정말 노인과 바다일까요?

오늘은 부산 부동산 전망을 한번 알아보겠습니다

 

부산이 노인밖에 없어서 정말 부동산 전망이 어두운지

아니면 부산 부동산 전망이 밝은지 

부산 노인과 바다에 대해 반대하는 의견과

부산 노인과 바다에 찬성하는 의견을 모아보았습니다

노인과 바다 부산 그럼 출발해보겠습니다

 

부산 부동산 가격 상승 요인

부산을 노인과 바다라고 인정하지 않는 분들은 부동산 가격이 상승할 것이라고 말합니다

1. 도시의 확장

부산은 도시가 확장되고 있다고 말하는 것입니다

서울 - 경기권 확장처럼

가장 먼저 개발이 완료된 부산은 더 이상 개발할 곳이 없으며

양산 신도시, 김해 등으로 도시가 확장된 것이지 노인과 바다가 아니라는 것입니다

(경기도로 확장되고 있을 때 서울 역시 인구가 줄어들었지만 그 누구도 서울을 위기라고 하지는 않았습니다)

 

2. 부산에 젊은 사람이 없다는 틀린 말이다

부산뿐만 아니라 중장년층 인구 유출은 광역시에서는 대부분 이뤄지는 것이 사실이다

반대로 서울, 대구, 대전, 광주 등이 중장년층 (40~60대) 인구유출은 더 많다

 

3. 부산 초고령사회에 대한 의미

부산을 노인과 바다로 항상 하는 말에는 가장 먼저 초고령화사회에 부산에 진입했기 때문이다

하지만 반대로 그러한 원인으로는 부산에 가장 먼저 고도경제성장기에 산업화의 바람으로

많은 사람들이 이주를 했고 가장 몰렸기 때문에 먼저 도달한 것인지

언젠가는 다른 지역도 초고령화사회에 진입을 할 것이라는 사실이다

 

부산 부동산 가격 하락 요인

부산을 노인과 바다라고 인정하는 분들은 부산 부동산 가격이 하락할 것이라고 말합니다

1. 부동산 양극화가 너무 심하다

초고층 해운대 아파트는 30억이지만 다른 지역의 경우 2억대부터 6억 미만 아파트가 수두룩 합니다

그러한 이유로는 젊은 층의 일자리가 없기 때문에 대부분 젊은 사람들이 서울로 가기 때문이라는데요

인구소멸지역 1순위로 뽑힌다는 부산 그래서 부산 부동산 전망이 어둡다고 한다고 합니다

 

2. 빈집이 많은 부산

현재 부산은 경사가 험하고 접근성이 어려운 지역을 위주로 빈집이 아주 빠르게 늘고 있습니다

반대로 서울 같은 경우에는 접근이 어렵든 빈집은 거의 없습니다

부산은 그만큼 젊은 층이 없기 때문에 전염병처럼 빈집이 늘어나고 있다는 말이 돈다고 합니다

 

3. 가장 중요한 양산, 김해로의 탈출

젊은 사람들의 양산, 김해 탈출이 어쩌면 가장 큰 문제인 거 같습니다

직장이 부산 내에 있는 젊은 사람들은 양산, 김해로 떠나고 있습니다

이리 치이고 저리 치이고 집값이 높은 부산을 떠나 

젊은 아이들이 넘쳐나는 양산, 김해로 가는 것입니다

양산 35만 김해 53만 인구는 사실 대단한 거라고 생각합니다

 

부산 지하철 분위기

부산에서 지하철을 타보신 분들은 알겠지만 상대적으로 나이 드신 분들이 많은 건 사실입니다

개인적으로 작년 한 해 부산 지하철 적자가 2600억 원 정도 났다고 합니다

물론 대구도 2000억 원 가까이 났지만...

확실한 것은 초고령화사회에 부산이 가장 먼저 접어든 것은 인정을 해야 합니다

인구가 역 피라미드 구조가 된다면 집값은 오를 수가 없습니다

떠받쳐줄 세대가 없기 때문입니다

 

부산 부동산 핵심세력

부산에 돈이 많은 늙은 사람들이 많다고 합니다

하지만 자산을 구성하고 있는 게 부채를 껴안은

부동산이라면 이건 말이 달라진다고 생각합니다

 

현금이 많은 부자들이 많다면... 이야기가 달라지겠지만

해수동을 받치고 있는 고급 아파트 거주자들의 대출이 어느 정도인지

이 부분이 가장 중요한 거 같습니다

이 부분은 알 수가 없기 때문에...

 

 

 

 

부산 부동산 해수동 계속 오른다

해수동 라인을 중심으로 부산 부동산은 오르고 나머지 다른 지역은 양극화가 심해진다는 것에 대해서는

대부분 사람들이 동의합니다

그렇다면 해수동라인도 정말 계속 오를까요?

이 부분에 대해서는 세계 경제도 맞물려 있다고 생각합니다

미국의 경우 현재 부동산 가격이 계속 오르고 있습니다

하지만 중국의 경우 부동산 가격이 폭망 했습니다

그렇다면 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?

 

개인적으로 서울은 워낙 인구가 많기 때문에 어떠한 세력이든지

물량을 받아내기 때문에 중심 지역은 부동산 가격이 유지될 거 같습니다

하지만 부산의 경우 정말 예상하기 어렵습니다

그렇기 때문에 부산 부동산 전망이 어려운 거 같습니다

 

미국 부동산 현황

미국 부동산 가격이 계속 상승하는 이유는 매물이 줄었기 때문입니다

사려는 사람은 많고 팔려는 사람이 적기 때문에 아주 간단한 원리입니다

 

그 이유로는 현재 금리 상황 때문입니다

저 금리 일 때 30년 만기 주택을 구입한 사람들이 매물을 내놓지 않는 것입니다

왜냐하면 지금 또 주택을 새로 구입하려면 새로운 대출로 주택을 구입해야 하는데

지금은 세계적으로 금리가 너무 높기 때문에 그럴 필요가 없는 것이지요

 

그러한 이유로 미국 부동산이 계속 상승하고 있습니다

 

부산 부동산 해수동 전망

아직까지는 해수동이 우세한 게 사실입니다

하지만 동부산 개발이 완료된 상태라서 사실 한 치 앞을 내다볼 수 없게 되었습니다

아시다시피 기장 롯데월드도 생각보다 그렇게 반응이 좋지 않습니다

 

경기 침체로 인하여 기장 쪽이 유동인구가 줄어들게 된다면

동부산의 힘이 줄어들게 된다면 해수동은 그렇게 힘을 내지 못할 거 같습니다

(서부산의 시대가 오나요?? ㅎㅎ 알수가 없습니다)

하지만 부산에서 해수동이 1번인 건 확실히 맞습니다

부산 부동산 정말 어려운 거 같습니다 ㅎㅎ

 

부산 부동산 전세현황

레이카운티 등 대규모 입주 물량을 앞두고 현재 부산 전세현황을 말씀드리자면

결과론적으로 올해 전세 계약 중 절반 이상이 전세 가격을 되돌려주는 감액계약이었습니다

전셋값이 고점이었던 2021년 이후 2년이 돌아와서 재계약 시점에서 생각해 본다면

이해가 되실 겁니다

 

하지만 여기서 중요한 건 전국적으로 전세 계약이 감액 계약이었지만

그 감액 비율이 상대적으로 부산이 높았다는 것입니다

이는 부산이 전국 평균과 비교해 전세 가격 하락 폭이 컸다고 말씀드리고 싶습니다

 

인구 이동 50년 최저치

최근 재밌는 기사가 나왔습니다

23년 9월 기준 국내인구이동에 따르면 50년 만에 9월 기준 최저치라고 합니다

즉 사람들이 이동을 하지 않는다는 것입니다

고령화 등과 맞물려 새롭게 집을 찾는 인구도 쪼그라들었다는 사실입니다

 

부동산 전망 개인의견

코로나를 겪고 인구가 줄어들고 시장에 막대한 돈이 풀리고...

금리까지 예상 할 수 없기 때문에 부동산 전망은 정말 쉽지가 않은거 같습니다

(개인적으로는 전체적으로 떨어질거 같기는 한데.... 부동산은 예상이 어려워서...)

 

이상 글을 마치며...

참 부동산으로 재테크 하기도 어려운 시기 인거 같습니다

 

이제는 대부분 사람들이 투잡을 할 정도로 부업도 활성화 되어 있어서 ....

금리가 오르게 된다면 더 힘들어질거 같습니다

 

아래 글은 부업 종류별 소개 및 정리한 글 입니다

자신이 할 수 있는 부업이 있는지 한번 확인 해보시면 큰 도움 되실겁니다

 

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