전세집 고르는 10가지 방법 (보일러, 도배, 가구상태, 햇볕, 수도 등)

사실 전세집을 고르는 방법은 정말 쉽지가 않습니다

 

빈집이라면 누구나 쉽게 구할 수 있고 좋은지 나쁜지 알겠지만...

 

이미 기존에 살고 계시던 세입자가 있기 때문에 정말 꼼꼼하게 미리 체크리스트를 준비하고 오지 않는다면 놓치는 경우가 많이 있습니다

 

그 이유는 부동산 업자와도 관련이 있습니다

 

부동산업자 입장에서는 일단 거래를 성사시키는 것이 가장 중요합니다

 

거래를 성사시켜야만 부동산 수수료 즉 수익과 연결이 되기 때문입니다

 

그렇기 때문에 좋은 부분은 최대한 강조하고 안 좋은 부분은 숨기고 말을 안할 경우도 있습니다

 

즉, 전세집을 고를때는 스스로가 판단하고 잘 보셔야 합니다

 

막상 전세집 고르려고 부동산업자와 가보시면 부동산 업자는 크게 말을 하지 않습니다

 

본인이 스스로 확인하고 검사를 해야합니다

 

그럼 오늘은 전세집을 고를때 최소한 몇 가지 생각 하고 가셔야 될 부분 

 

반드시 확인하고 가셔야 될 부분 10가지를 말씀드리겠습니다

 

잘 읽고 따라오시면 최대한 좋은 집을 골라서 행복하게 사실 겁니다

 

전세집 고르는 10가지 방법

1. 보일러

2. 도배

3. 가구상태

4. 햇볕(채광)

5. 수도

6. 에어컨

7. 집주인 성향

8. 층간소음체크

9. 뷰 체크

10. 계약 및 보증보험 유무

 

1. 보일러

보일러 같은 경우에는 온수와 직결이 된 부분입니다. 전세집으로 보러 갔다면 우선은 보일러 교체 시기를 반드시 확인하셔야 합니다. 보일러의 경우 7년 ~ 10년이 지나면 약간 소리가 크게 난다든지 보일러 연소가 늦어져 바로 뜨거운 물이 안나온다 든지 문제가 발생할 수 있습니다

 

그렇기 때문에 보일러 연식과 교체시기 등을 확인하라고 말씀드리고 싶습니다

 

2. 도배

도배 역시도 미리 잘 확인하셔야 합니다. 전세 계약을 맺으면 도배를 해야하는지 도배를 집주인이 해주는지 보통 도배같은 경우에는 천장 부분을 꼼꼼히 잘 확인하셔서 누수는 또 없는지 확인하셔야 합니다

도배 벽지를 보신다면 동시에 곰팡이도 볼 수 있습니다

 

그렇기 때문에 방 전체를 차근차근 보면서 곰팡이가 잘 발생할거 같은 부분은 집중적으로 확인하셔야 합니다

 

3. 가구상태

가구상태 역시 양해를 구하고 한번 열어보시면 좋습니다

가구 뒤 벽지 상태는 우리가 볼 수 없습니다

하지만 냄새라든지 가구 위치와 통풍 정도를 보시면 대충 가구 뒷면이 그려질 수 있습니다

 

가장 좋은 방법은 앞서 발씀드린 것처럼 한번 양해를 구하고 열어보시면 냄새라든지 통해서 가구 상태를 체크할 수 있습니다

 

 

4. 햇볕(채광)

햇볕과 채광을 말하기 앞서 집을 보러 가실때는 반드시 낮에 가시는것이 좋다고 말씀드리고 싶습니다

직접 낮에 가보셔야 햇볕이 어느정도 들어오는지 알 수 있기 때문입니다

채광은 인간이 살아가면서 정말 중요합니다

풍수지리적으로 채광은 예전부터 매우 중요한 역활을 차지하고 있고 지금도 매우 중요한 부분이라고 말씀드리고 싶습니다

 

전세집 구하러 가실때 반드시 낮에 가세요!

 

5. 수도

수도같은 부분도 전세집을 구할때 말씀드리고 싶은 부분은 화장실이 있다면 반드시 양해를 구하고 물을 틀어보라고 말씀드리고 싶습니다

동시에 화장실 물도 한번 내려보라고 말씀드리고 싶습니다

그 이유는 의외로 변기가 오래되서 수압이 낮은 경우도 발생하기 때문입니다

 

반드시 화장실물과 수도 물도 한번 내려보라고 말씀드리고 싶습니다

 

6. 에어컨

에어컨은 정말 할말이 많이 있습니다

그 이유는 에어컨은 기존 세입자가 떼가는 경우가 있기 때문입니다 그렇기 때문에 반드시 물어보셔야 합니다

집주인 에어컨인지 아니면 기존 전세입자가 단 에어컨 인지...

그리고 만약 기존 전세입자가 단 에어컨이라면 개인적으로 바로 승계해서 돈을 주고 사는 것을 추천드리고 싶습니다

그 이유는 만약 본인 에어컨이 있다면 설치비만 들겠지만 물론 설치비도 돈이 꽤 제법 듭니다 ㅜ

그렇기 때문에 셈을 잘하셔서 생각을 하셔야 합니다

괜히 5만원 10만원 아끼려다가 기존 세입자가 자기가 떼서 간다고 하면 괜히 돈 더 들 수도 있습니다

 

7. 집주인성향

정말 중요합니다 사실 전세를 저도 2번 살아봤지만 가장 황당한 경우에는 이렇기 때문에 이렇게 싸게 전세 내준거라고 말하면서 당연히 집주인이 해줘야 될 의무를 해주지 않는 집주인도 너무나 많기 때문입니다

그렇기 때문에 복덕방 혹은 현재 세입자에게 집주인 성향도 물어보시면 좋을 것 입니다

집주인 성향이 문제가 있다면 여러가지로 머리가 아프기 때문입니다

 

그렇기 때문에 정보력을 통해 집주인 성향이 어떤지 미리 체크 하시면 좋습니다

 

8. 층간소음체크

이 부분 역시 중요합니다

스트레스로 인하여 폭행이 일어날 정도로 층간소음은 정말 고통스럽기 때문입니다

이런 경우에는 현 세입자에게 직접적으로 물어보는 것이 좋으며 (윗집이나 아랫층 혹은 옆집에 층간소음 부분) 약간만 대화를 해보면 알 수 있습니다

 

9. 뷰체크

이 부분은 무엇이냐면 보통 빌라나 건물자체 위치가 애매한 경우를 말하는 것입니다

만약 창문을 열었는데 바로 앞에 누군가 보인다면 얼마나 무서울까요?

그렇기 때문에 건물 전체 창문 위치에서 한번 구도를 확인해봐야 합니다

 

창문을 열고 닫아보면서 문제가 있는지 없는지 반드시 확인하시길 바라겠습니다

 

10. 계약 및 보증보험 유무

가장 무서운게 전세사기입니다

이 중에서 1번부터 9번까지 잘 확인했지만 10번에서 전세사기를 당하면 말짱 도루묵 입니다 

전세사기 만큼 무서운것이 없기 때문입니다

 

그렇기 때문에 보증보험 유무 및 전세사기 가능성이 없는지.. 개인적으로 전세를 가입할때는

보증보험 가입 조건으로 반드시 전세 계약 맺을 것을 추천드립니다

 

전세사기는 정말 순식간에 일어나기 때문에 중개사를 끼고 하는 전세사기도 있기 때문에 반드시 보증보험 가입을 철저히 하여 전세사기를 조심 또 조심시길 바라겠습니다

 

 

이상 전세집 구하는 노하우 전세집 구하는 방법 10가지를 말씀드렸습니다

 

물론 위치 부분도 중요하지만 이 부분은 이미 선택을 하고 이 동네 이 위치를 정했다는 가정 하에서

 

순수하게 전세집을 보러갔을때 무엇을 보고 체크하고 중점을 두어야 하는지 적어봤습니다

 

반드시 잘 확인하셔서 2년동안 행복하게 전세를 사시길 응원하겠습니다 

 

그리고 아참! 전세살기 전에 반드시 등기부등본을 떼서 직접 문제가 있는지 없는지도 확인해야 합니다

 

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